PROJEKTE

VILLA AVERY 

Einfaches Einfamilienhaus wird Immobilieninvestment

MIT FLORIDABUTLER ZUR FERTIGEN FERIENVILLA

Unsere Kundin ist Mitte 20, lebt in Deutschland und kaufte sich in im August 2023 ein Einfamilienhaus (BJ 1993) in Cape Coral, Florida. Der Wunsch unserer Kundin war, aus diesem Haus sowohl ein Ferienhaus für Kurzzeitvermietung zu machen, als auch ein Haus, in dem sie sich selbst zuhause fühlt, wenn sie selbst vor Ort ist. Da wir sie bereits von der Suche durch den kompletten Kaufprozess begleitet haben, wurde uns nun auch die Ehre zu teil, mit ihr gemeinsam das Haus in ihre Ferienvilla zu verwandeln. 

Da es das erste eigene Haus ist, das unsere Kundin in ihrem Leben kaufte, war unser erster Schritt gemeinsam ihren Stil zu finden. Das Haus sollte frisch und modern sein. Die Sonne Floridas soll sich im Inneren des Hauses wiederfinden. Die Eigentümerin ist jung und lebensfroh, auch das soll das Haus ausstrahlen. Ihr gefallen neutrale Farben (grau/schwarz/weiß), Pastellfarben, gold und Holz.

Das Gesamtbudget für die Umgestaltung (inkl. Mobiliar und Deko) beträgt $25,000 für das große Wohn-/Esszimmer mit Küche, die drei Schlafzimmer und den Außenbereich. Die beiden Bäder sind bereits neu renoviert gewesen und brauchen nur ein bisschen Deko und neue Lampen.

INNERHALB 4 WOCHEN ZUM FERTIGEN RENDITEOBJEKT

Nachdem der Stil gefunden, und das Designkonzept fertiggestellt ist, geht es auch schon los. Wände werden eingerissen, alle anderen in einem warmen Grauton gestrichen. Neuer Vinylboden im Master Bedroom und dem neuen offenen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche verlegt. Eine moderne zweifarbige Küche mit Echtholzarbeitsplatten bringt Florida-Feeling in den Hauptraum des Hauses. Möbel in hochglänzendem schwarz und gold sowie eine grüne Samtcouch mit tropischen Zierkissen runden das Designkonzept ab.

Die drei Schlafzimmer bekommen moderne Polsterbetten mit hochwertiger Bettwäsche für höchsten Komfort. Deko in gold und zarten Pastelltönen bringen Leichtigkeit und Urlaubsfeeling mit sich.

Der große Außenbereich wird zur Oase für Sonnenhungrige und bietet Platz zum Entspannen am Pool, ausgelassene Grillabende mit Freunden und Familie oder einfach nur um die Seele baumeln zu lassen.

Zeitspanne für die Umgestaltung: 09.11.2023 - 09.12.2023

ERFOLGSSTORY

Das Logo für die schöne Villa Avery und die Website sind bereits während der Umgestaltungsphase entstanden und schon online, als die Villa fertig wird und bereit für die ersten Gäste ist. Auch das AirBnB Inserat ist vorbereitet und geht online, sobald die Fotos gemacht sind.

Die erste verbindliche Buchung kam bereits am 20.11.2023(!), also noch während der Umgestaltung! :-) Innerhalb von 7 Tagen nach Fertigstellung war der Kalender der schönen Villa Avery bis Anfang April 2024 ausgebucht. Diese Einnahmen decken die Kosten für über 6 Monate...

Ein voller Erfolg für unsere Kundin und natürlich das ganze FloridaButler Team! :-)

Wir wünschen der Villa Avery einen allzeit gefüllten Kalender! 

VILLA NAPURA

Wie alles begann. Ungesehen Haus auf einem anderen Kontinent gekauft

WARUM SOUTH WEST FLORIDA

Als wir 2010 zum ersten Mal in Cape Coral, Florida waren, haben wir uns auf der Stelle in diese charmante Stadt mit den vielen Kanälen verliebt. Sonne, Palme, Meer. Die schönsten Strände in kurzer Entfernung und zentral gelegen als Ausflugsziel für Orlando, Miami und Tampa. Viele Jahre haben wir dort Häuser gemietet und unsere Urlaube verbracht. Schnell hat es sich irgendwie wie "Nachhause kommen" angefühlt.

Vielen Deutschen geht es genauso und gerade deshalb erfreut sich SW Florida einer so großen Fangemeinde. Im Jahr 2023 wurden am Flughafen South-West-Florida (RSW) 10.000.000 Passagiere abgefertigt. Wer diesen Flughafen kennt weiß, dass er eher klein ist. Eine sehr beeindruckende Zahl also.

UNSERE STORY

Je öfter wir nach zurück nach Cape Coral kamen, umso mehr haben wir uns mit einer eigenen Ferienvilla beschäftigt. Musterhausbesichtigungen und "Open House" waren Bestandteil jedes Urlaubs und 2019 waren wir dann an dem Punkt, an dem wir unser Vorhaben konkretisieren wollten. Nachdem wir ein wunderschönes Grundstück am Süßwasserkanal gefunden hatten, wurde der Bauplan gezeichnet und bereits Materialien und Farben für die Innenausstattung ausgewählt. Bei unserem nächsten Besuch im März 2022 trafen wir uns mit unserer Baufirma um die aktuelle Kalkulation und noch einige Details zu klären. Leider hat Corona der gesamten Baubranche in Florida einen solchen Schub versetzt, daß die Preise regelrecht explodiert sind und auch die Bauzeit von fast 24 Monaten für uns keine Option mehr gewesen sind. Aus der Traum...

Etwas frustriert und enttäuscht traten wir die Rückreise nach Deutschland an. Täglich wurden Immobilienportale gecheckt, aber es war einfach nichts dabei, was unserem Traumhaus nahe gekommen wäre und in unser Budget gepasst hätte.

Gefühlt zwei Minuten nachdem wir uns final entschieden, bis zu unserem nächsten Urlaub in Cape Coral im November 2022 mit der Suche zu warten, weil mein Mann kein ungesehenes Haus kaufen wollte, rief er mir zu "Schau mal, das ist cool". Die Bilder von einem etwas untypischen Haus auf unseren Fernseher gespiegelt, betrachteten wir sie ganz genau und in endlos Schleife. Wir waren verliebt! Viele Details dieses Hauses entsprachen Teilen unseres eigenen Hausplans. 

Noch am selben Tag kontaktierten wir unsere Immobilienmaklerin und baten um einen Besichtigungstermin. Man muss wissen, dass das in einer absoluten Hochphase war, in der Häuser innerhalb von Tagen verkauft waren. Wir mussten also schnell sein!

Unsere Besichtigung fand auf dem Handydisplay statt! In Deutschland auf der Couch.

Am nächsten Tag haben wir ein Angebot abgegeben und schon ein paar Tage später waren wir unter Vertrag für ein Haus im Sunshine State, das wir nicht mal live gesehen haben!!!!

Sind wir verrückt?!?! Vielleicht ein bisschen, aber nachdem wir uns davor schon mit dem Thema beschäftigt hatten, wussten wir, auf welche Formulierungen es im Vorvertrag ankommt und worauf wir achten mussten, damit wir bei bestimmten Punkten eine Rücktrittsklausel hatten.

DAS RENNEN BEGINNT

Soweit so gut. Was wir aber nicht wussten ist, daß wir jetzt wirklich liefern müssen! Nachdem ein Teil unseres Hauses in den USA finanziert werden sollte, standen uns für den kompletten Prozess jetzt gerade mal 42 Tage zur Verfügung! Die über 8000 km Entfernung und 6 Stunden Zeitverschiebung haben das nicht wirklich einfacher gemacht. 

Aber, wir haben es geschafft und eine Punktlandung hingelegt. Unsere Zahlung und die Unterlagen aus Deutschland waren vollständig und pünktlich zum Closing in Florida.

Seit Juli 2022 sind wir stolze Besitzer unserer Villa Napura. Innerhalb 8 Tagen im August haben wir unsere Villa zur Ferienvilla verwandelt und im September 2022 sind bereits die ersten Feriengäste eingezogen.

HURRIKAN IAN

Natürlich hat uns das Thema Stürme und Hurrikans schon viele Jahre beschäftigt. Es gehört nun mal zu Florida wie der Sonnenschein. Nachdem wir uns beim Kauf unseres Hauses aber für einen Neubau entschieden hatten, mussten hier sowieso alle aktuell gültigen Baucodes der City beachtet werden, sonst hätte das Haus garnicht gebaut werden dürfen. Für die Versicherung brauchen die Häuser spezielle Windgutachten, für unser Haus ergab das Gutachten 160 mph (ca. 257 km/h).

Als klar war, dass Hurrikan Ian direkt auf Cape Coral trifft, waren wir relativ entspannt, weil der Wind unserem Haus nicht wirklich Schaden zufügen konnte. Das Einzige, was evtl. zum Problem werden könnte, war die Flut. Nun hofften wir einfach, dass diese nicht bis zu uns kommt, weil wir zwei Straßen vom nächsten Kanal entfernt sind.

Am 28. September 2022 zieht einer wenn nicht der schwerste Hurrikan aller Zeiten über Cape Coral hinweg. Unser Haus mitten drin. Ein Teil des Zauns wurde zerstört und im Pool lag ordentlich Müll und Pflanzenteile von den Nachbarn. Ansonsten kamen wir unbeschadet durch den Sturm! :)

UNSER ZIEL: EIN HAUS ALS ALTERSVORSORGE

Neben der Leidenschaft für diese Stadt, ist die Investition in unser Haus in Florida auch eine Investition in unsere Altersvorsorge. Nachdem wir in Deutschland selbstständig sind, müssen wir hier für unsere Rente selbst sorgen. Es war schnell klar, dass eine Immobilie in Süd-Deutschland bei Finanzierung nicht rentabel ist, weil wir für die Investition, die wir in Florida getätigt haben, hier maximal eine 3-Zimmer-Wohnung bekommen hätten.

Unser Ziel war es, die monatlichen Kosten (Finanzierungsrate inkl. aller laufenden Nebenkosten für Hausverwaltung, Strom, Wasser, Rücklagen für Reparaturen, etc.) für unser Haus in Florida auf die Summe zu reduzieren, die wir vorher in private Renten- und Lebensversicherungen bezahlt hatten. Dieses Ziel von 2.000 Euro haben wir bereits nach 6 Monaten erreicht und noch unterschritten. 

Unser Buchungskalender für das Jahr 2024 ist bereits gut gefüllt. Dieses Jahr wird unser Eigenanteil an den monatlichen Kosten nur mehr im 3-stelligen Bereich liegen.

DU WILLST DAS AUCH?

Created with